Tilgungsplan & Darlehensrechner.
Darlehenssumme, Sollzins und Tilgung eingeben — und sofort sehen, was dich die Finanzierung wirklich kostet. Mit Tilgungsplan der ersten Jahre und dem Hinweis, welcher Teil als Werbungskosten absetzbar ist.
Was kostet dich deine Finanzierung wirklich?
Die monatliche Rate (Annuität) ist nur die halbe Wahrheit. Entscheidend ist, wie sie sich auf Zins und Tilgung aufteilt — denn nur der Zinsanteil ist bei vermieteten Objekten als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Probier es direkt aus:
| Jahr | Zins | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | £11,294.39 | £6,105.61 | £293,894.39 |
| 2 | £11,058.29 | £6,341.71 | £287,552.68 |
| 3 | £10,813.07 | £6,586.93 | £280,965.75 |
| 4 | £10,558.36 | £6,841.64 | £274,124.10 |
| 5 | £10,293.80 | £7,106.20 | £267,017.90 |
Die Rechnung folgt der klassischen Annuitäten-Formel: Jahresrate = Darlehen × (Sollzins + Anfangstilgung). Innerhalb der Rate verschiebt sich das Verhältnis Monat für Monat — der Zinsanteil sinkt mit der Restschuld, der Tilgungsanteil steigt. Genau diese Verschiebung bildet der Tilgungsplan oben ab.
Behalte jede Finanzierung im Blick
Hinterlege deine Darlehen pro Objekt und sieh jederzeit Restschuld, Zinslast und absetzbaren Anteil.
Endlich sehe ich auf einen Blick, welcher Teil meiner Rate steuerlich zählt. Vorher habe ich das jedes Jahr neu in Excel gefummelt.